2020年中国似乎选择了困难模式开局，新冠肺炎这只“黑天鹅”给中国乃至全球造成了重大的冲击。随着疫情防控工作逐步稳定，各行业复工复产也在稳步推进。越来越多的企业员工陆续返岗。在保障企业正常运转的同时，如何在疫情下保障办公品质以及工作人员对健康办公的诉求，已成为当下各企业共同面临的问题。

全球新冠肺炎疫情确诊图/《财经》视觉中心制

产办物业是指拥有产业聚集等众多优势的产业园办公模式，目前已成为众多企业的优先选择。

嘉丰达作为研发办公物业领域专业的投资与运营机构，从宏观经济、产业发展等维度进行了深入的分析，从它发布的研究报告中我们可以看到：商业地产门类中，产办物业较零售、酒店、公寓在疫情中表现更稳定。其中，产业园可提供多样性功能，是线上办公体验难以替代的，抗跌性优于普通办公产品。

办公需求将与产业紧密结合，B端的深度运营会形成客户粘性。生物医药、科技行业，尤其关注细分的：医药研发、公共卫生防疫、智能制造、5G、AI、大数据、在线办公/教育/健身/游戏等。它们将受到政策、资本的追捧，拥有发展、扩租需求，构成办公类物业的主要客户来源。

3月2号，城智更新研究院院长陈方勇发起了一份问卷调查，在他最认可的二十多个专业群进行投放，其中大多来自实名的商业地产相关企业中高层，可以代表业内对未来趋势的预判。半天时间就拿到了116个有效反馈，其中有两个问题值得我们关注思考：

问题一：疫后对于办公场所的选择，您更倾向？

办公市场是公认的受疫情影响最大的线下场景。

一方面由于经济下行，原本办公市场就存在着供大于求的市场矛盾，这场疫情给办公带来的不仅是对密闭空间的担忧，更有中小企业（甚至大企业）的生存危机，有些企业都不是欠租或免租的问题，疫情结束后还能否活着都是问题！另一方面疫情之中养成远程办公习惯也会令企业主重新思考企业组织效率和办公成本问题，会更加理性的选择适合的办公方式。

以目前的调查结果看，虽然甲级写字楼仍是人们的主要选择，但具有产业聚集性的产业园区则得到了更多的认可，对于更趋向做实的企业来说，更好的产业协同无疑比地段或门面更有意义。单独的联合办公或远程办公还不构成主流需求，但需要看到的是，会有更多的人选择灵活办公（其中不乏大企业的选择），这说明新的办公习惯已经开始养成，办公地点将不再是固定的唯一。

问题二：您认为选择办公场所最重要的考量因素是？

进一步分析办公场景选择的内因，我们发现既有老痛点，又有新的关注点在影响着办公选址的决策。

首先说老痛点，刚性的办公成本、楼宇的软硬件水平仍然是影响决策的关键点，也就是所谓的“性价比”，人们的经济选择就在权衡更好的楼宇品质和更划算的办公成本，人们开始更关注软性的服务内容。

再说新的关注点，在超大城市化不可逆转的趋势下，城市必然多核化，CBD也必然开始分布化、产业标识化（比如金融街与中关村的区别），产业标识越清晰，头部企业聚集度越高，就越容易吸引相关行业的公司聚集。

具有产业聚集性的产业园区得到了更多的认可。

“集聚”是产业园区的重要属性，通过产业园区整合特定产业链、带动关联产业发展，能够提升产业发展效率、有效推动产业集群形成。

并且产业园可以提供多样性功能，是线上办公体验难以替代的，大量企业愿意从较高租金的办公区搬到性价比更高的产业园区，产业园租金的抗跌性也优于普通办公产品。

那在产业园办公都有哪些优势呢？

1、更开放的空间

疫情下人们怕扎堆、怕频繁接触、怕空间狭小密闭，高容积率的写字楼短板顿现。而低密度、低容积率的园区显现出它的特别优势，私享生产（办公）空间、独立电梯、独立空调系统以及室外更开阔的绿地等园区建筑特点会更增添安全感与愉悦感。

老钢厂创意产业园结合西安历史文化和工业遗址地位，坚持“保持原有风貌进行局部更新”的原则。采取了局部拆除，局部更新的再生手法，拆除利用价值较低的建筑和构筑物，将空间资源进行整合，连通内院和街巷的交通网络。

保留工业特色景观，利用特色工业元素，将简单旧物艺术化。高大的烟囱、齿轮配件等都成为了景观雕塑。园区内除了保留原有的厂房建筑之外，将生产设备和构筑物也一并留下。

保存砖砌墙面，分离外墙多层窗的竖向高度和外部钢构造插层添加面积，发明LOFT空间；在厂衡宇顶的槽型板上开了天窗；在新加层的侧边设置窗户；为拓展空间，添加了阳台。

园区开阔场地的景观中心，也是在旧物利用的基础上改造成为花池。除此之外，还保留大量的原生树木，最大程度的减少了对原有景观的生态破坏，对必须移除的乔木也是采取移栽的方式。在连廊和露台之间增加了绿化设计。

将内庭、回廊等空间引入工作环境，减少人们长时间在密闭的工作空间内产生压抑、烦躁、疲劳感。充满阳光、空气、绿树的庭院广场又增加了人们交流空间和休憩空间，营造轻松愉快的工作环境。

2、产业生态聚集

老钢厂创意产业园目前入驻企业/商户共约150多家，吸纳就业人员约2000余名，其中包括了设计类、文创类、互联网科技等创新类企业。形成西安乃至西北地区的设计创意产业基地，在区域内和创意圈层形成一定的影响力。

老钢厂在设计产业链上的入驻企业涵盖了规划、建筑、景观、室内设计以及影视、平面、摄影、广告传媒等各专业板块，形成了一个完整的设计产业集群的生态系统，也吸引了众多行业内协会组织落地园区，并举办各种行业交流与分享活动。

3、高品质的运营服务

经过五年的经营管理，老钢厂设计创意产业园积累了丰富的产业园运营管理方面的经验，打造出一支致力于城市更新及工业遗存开发再利用的城市生态运营团队。

老钢厂作为获得国家备案众创空间、省级众创空间等多项政府殊荣的产业园区，同省市区各级政府职能口工作联系更加密切，多年的政企政策申报经验可以全方位为入驻入孵企业在争取政策或政策申报时提供便捷、专业的服务。

4、多元生活场景

每个活动所创造的不同场景，旨在吸引不同领域的人群前来，这也是因为社会互动是在现场与实时状态下进行的。不断变换的场景活动主题精准定位了不同的文化群体，老钢厂设计创意产业园利用这些场景倡导不同的文化价值理念，最大限度地吸引多样化的群体。

连续五届由老钢厂主办的西安城市复兴论坛

YOYO国际动漫嘉年华：B站红人咬人猫与粉丝们合影

音乐节

乱码长安艺术展打卡拍照，照片来自微博@山口日和

正是这些文化活动迎合了多样化群体的多元文化需求，营造了人们的文化体验，给人带来了愉悦的内心感受，将园区的空间要素与人的情感相互嵌入、相互联结。

不仅如此，在这里办公人们，也不用不愁吃喝玩乐。老钢厂与西安建筑科技大学华清学院相互融合，不分你我。这样一来，往常虽然名声在外，美不胜收的创意园大都难免人气不旺，学生多多。入驻了大量休闲娱乐、餐厅、咖啡馆、小吃、便利店、市集、纪念品店，一应俱全，形成了繁华的创意商业街，而且极富有艺术气息。

疫情过后，产办物业也将是投资中国的机会之一，拥有众多优势的产业园办公模式，必将成为众多企业的选择。

老钢厂设计创意产业园，是集创意展示交流中心、艺术分享交流中心、LOFT创意生态办公、创意主题商业街区多种功能为一体的西北首家以设计创意为主题的复合文创园区。目前，提供100—1000㎡可自由分割的LOFT办公空间，欢迎来电咨询~