纵观中国城市发展历程，大规模开发建设与城市更新一直是伴生关系，但在过去更重视开发建设，对城市更新、再生重视不够，很多衰败地区被遗忘；许多开发建设甚至是建立在对城市既有建成区“大拆大建”基础上，简单粗暴，致使城市的文化传统、情感记忆丧失殆尽，人们曾经的美好生活场所、心灵情感故乡不复存在。

不同于过去以物质空间为核心、以注重房地产开发、缺乏全局和系统观点、急功近利的传统城市更新，城市复兴是一种多维度、众参与、综合性的解决城市问题的长效机制。

中国西安城市复兴论坛由老钢厂在2015年发起，已连续举办4届，是西安城市、艺术、文创行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛典。

第五届西安城市复兴论坛将于2019年5月28日在西安老钢厂设计创意产业园盛大启幕。

我们从机制、政策、资本经济等角度，请相关专家、学者及实践者从各自擅长的领域，以独特的角度分享关于城市复兴的思考。

在更新实践中，不同的地域有不同的契合与适应点，我们并非力求大家在一场论坛中找到答案，而是希望通过不同角度的叙述，使我们能对地区更新的做法展开探讨，增添新思路，为不同城市的复兴做出个性化尝试。

如何以文化+促进城市复兴

 分享嘉宾:郭羿承 

北京大学美学博士，中央美院特聘教授，国际艺术授权基金主席。文化和旅游部文化财富专家委员，文化和旅游部两岸文化研究基地研究员，广东省文化市场与产业专家，成都市文化旅游专家咨询顾问。从事文化产业政策、学术、实践工作20余年。担任中央、北京、上海等地文化产业专家评审。主持的城市文化IP相关项目包括：北京、上海、台北、广东、山东、成都、大同等。

1997年，郭羿承在台湾成立了artkey艺术授权公司。

2000年，他带着刚拿到手的一笔风投资金，来到人生地不熟的北京，经过费了两年时间多番周折，拿到齐白石作品的完整授权。

如今，齐白石的作品被授权到全世界60多个国家和地区，授权商品涉及航空、银行等众多领域。越来越多不同文化背景的人通过印有artkey授权标志的产品喜欢上了这位东方艺术大师。与此同时，齐白石原作的价值不降反升。在2013年法国的Artprice统计中，齐白石的作品成为当年拍卖总价最贵的，甚至超过了毕加索。

artkey将齐白石作品授权给做加湿器的客户，该客户成功将加湿器做成了一款“艺术品”，市场售价提高了许多且销量大增。

很难说郭羿承的身份究竟是艺术家、企业家还是学者，而这或许正是作为一个文化产业专家应该有的跨界身份。

作为艺术家，他持续超过40年的创作生涯还在继续，其作品在北京798艺术区、上海月湖雕塑公园长期展出。

作为企业家，他一直在带领artkey探索艺术授权产业发展壮大的路径：他与台北故宫的合作，令台北故宫衍生品销售从2007年的4000万台币跃升到去年的10亿台币；他奔走推动两岸《富春山居图》的合展，并借此机会取得授权，与地方银行合作推出了中国第一张“艺术授权银行卡”。

他提出“城市美术馆”概念，与北京、上海、山西、东莞、成都等地相关部门合作，透过艺术授权将城市打造成“美术馆”……

将城市里具有代表性的艺术家作品应用于各种可能的载体上，让当地艺术家的作品被居民或观光客欣赏了解，让文化渗透进城市的每个细胞。城市像一般美术馆一样吸引观光客。

本次论坛郭羿承先生将详细分析如何将城市文化资源，形成城市品牌，进而转化为城市IP。

还会结合中央文化创意与产业融合相关政策，以及20多年来参与两岸文创产业、学术、政策从无到有的实践历程，对北京、上海、台北、成都、大同等地“文化+”相关项目进行落地案例分析，提供西安城市发展未来发展参考。

现场干货满满，文末有报名通道哦~

陕西省社会科学院研究员，陕西省有突出贡献专家，陕西省城市经济文化研究会会长，联合国世界丝路论坛中国委员会高级顾问，一带一路国际智库首席经济学家，中国贸促会专家委员会委员，陕西省决策咨询委员会咨询委员，西安市决策咨询委员会咨询委员，陕西省城乡规划委员会专家组成员，注册高级咨询师。

西安作为古都和省会，其城市格局有贯穿南北向的中轴线或“龙脉”，这不仅是西安的特色，而且便于带动渭北和陕南陕北的发展。大西安要实现西咸一体化，促使西咸经济融合，成为亚欧大陆桥经济带的心脏，建成亚欧合作交流的国际化大都市，支撑“一带一路”核心区，还需要构建东西向的经济发展产业聚集带。

“一带一路”上的大西安建设

首先，要构建国际化大西安的服务业聚集带。中心城市的功能主要是服务，国际化大都市更要有以现代服务业为主导的发达的服务业。西安主城区、西咸核心区、咸阳主城区可打造成万亿元的服务业聚集带。

其次，西安要建设3+1万亿元产业基地，其中：航天、高新、沣东、沣西可打造成万亿元的科创产业聚集带；

再次，要构建国际化大西安的开放产业聚集带。工业是西安的短板，发展工业必须走开放之路，大力招商引资。渭北工业区、国际港务区、经开区、泾河新城、空港新城可打造成万亿元的工业聚集带；

△图/网络

西安南北中轴线是国际化大西安的城市标志，她不仅是大西安的文化传承轴，还是大西安的经济引领轴。应当将这条中轴线规划建成大西安的地标大道、服务大道、形象大道。

曲江、楼观、古城、浐灞、临潼、秦汉等文化产业分布在全市，不会形成聚集带，但可形成万亿元产业；

西安的主轴线不仅是文化转承线，它还是经济引领线，串接着三大产业聚集带。

这样，大西安就形成了一个“丰”字形城市产业新格局，可谓西安第一个都城“丰京”的升华和复兴。

资本助力产业+ 创新发展

 分享嘉宾:毛跃晖 

高和资本资本市场部董事总经理。多年资深的银行从业经验，先后任职于建设银行、广发银行以及东亚银行。对房地产行业融资、风险管理、授信管理等有着丰富的工作经验。在东亚银行工作期间，对信贷资产证券化业务进行研究和创新，参与国内首单备案CMBS产品的设计和研发。任职高和以来，操刀国内首单标准化交易所CMBS“高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划”、不依赖强主体增信的商业地产信托型ABN“世贸天阶2017年第一期资产支持票据”、“新派公寓REITs”、“高和晨曦-中信证券-领寓1号权益型REITs”等多项商业地产资产证券化产品创新。

城市更新的根本作用在于提高土地和房屋空间的利用效率，实现土地和房屋空间的最佳使用，创造就业机会、增加财政税收、贡献经济增长。对投资商来说，旧建筑更新、存量提升、功能改善就是投资机遇；而对政府来说，则是发展楼宇经济，借此提升核心区域形象，吸引优质企业落户，提高政府税收。

由此可见，城市更新无论从城市、地区的发展还是从国家的宏观意义上来讲，都有非常积极的作用。

陕钢厂成功转型老钢厂设计创意产业园

我国一线城市有大量优质的存量物业，其坐拥城市核心区位、发展历史久远、土地资源稀缺、基础配套及通达性上佳。

然而，因总体品质偏低、体量偏小等原因导致集聚度差是造成此类资产价值未完全实现。这也意味着这些传统资产是城市更新主题下增值型投资的理想标的。

存量物业改造重新定位带来价值提升一直是海外地产基金的重要盈利模式，并被反复验证；黑石、铁狮门等海外基金，Trump地产集团，中国企业海外收购，均成功运作大量重新定位案例；

例如：Trump Organization为美国总统唐纳德·川普旗下企业。自1974年，川普成功改造纽约中央火车站旁边卡梅顿酒店一举成名，地产重新定位改造一直是Trump集团的核心竞争力，并为其在美国众多城市留下地标项目。

纽约凯悦大酒店

1974年收购，历时6年，纽约中央火车站旁的肮脏旅馆重建为地标酒店。

事实上，城市更新改造主要和房地产与基础设施建设有关，这是一个资金密集型行业，离不开金融的援手，若摈弃金融的支持，建设会大打折扣，甚至寸步难行。所以，需要金融对于城市的更新改造给予全力支持，同时要求金融创新不断推动。

长期以来，我国城市更新主要方式为拆除重建、更新后销售、重资产运营，与传统的房地产开发适用相同的金融支持体系，该体系严重依赖于银行贷款，而随着城市更新的发展，原有的这套金融支持体系已无法满足城市更新的融资需求。

那么，金融市场和房地产开发者的合作方式应该如何进行适应性的调整？国外商业地产金融能给我们哪些启示？现场来听毛跃晖先生的解读吧。

第五届西安城市复兴论坛：其他主题嘉宾传送门

 特别提示 

开幕时间：5月28号

地点：西安老钢厂设计创意产业园艺术中心

与知名讲者面对面，论坛报名抢先一步。

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