首届“中国文创园区总经理游学集训营”在西安老钢厂设计创意产业园圆满结课

活动时间：2018年01月12日—01月14日活动地点：西安老钢厂设计创意产业园

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首届“中国文创园区总经理游学集训营”在西安老钢厂设计创意产业园圆满结课！

时间：2018年01月12日—01月14日

地点：西安市幸福南路109号西安建筑科技大学华清学院内

上一期的资讯快报为大家跟踪报导了游学集训营第一天的相关事宜

今天的“精彩干货篇”将直接为大家带来四位专家授课讲义精华！

让所有人零距离解读文创，增强运营管理能力

感受创意生活的新发现。

（此文较长，建议保存）

主讲人：全建彪（创意园区运营专家）

西安世界之窗产业园投资管理有限公司董事长

老钢厂设计创意产业园总经理、创始人

中国文创园区创立实践先锋

文化产业研究者

授课题目：

城市更新背景下的存量开发价值投资、新型商业地产

——《如何做好一个老厂房改造的创意园区》

讲述作为一个有着建筑师职业背景的开发商如何成功转型到存量开发领域，如何以一个即是投资人，又是项目操盘手的角度来思考面对老钢厂设计创意产业园从选址研究、投入产出测算、立项签约、策划定位、规划建设、招商推广、园区运营等环节；以一个文创园区从开发创建到成熟运营全过程亲历者的心得体会，分析探讨成功开发运营一个文创园，需要重视哪些关键因素。如何把文创园区的开发运营经验，运用到城市更新背景下的存量开发机会中去。

项目研判与项目定位

好地段一般是指租金回报率高的，通常是商业，要求城市中心位置。周边人口密度高，结构层次高，消费能力强，交通顺畅，通达性好，更多沿街门面，周围有主力商业带动人气。

是否能做，当时有犹豫过，许多人并不看好，劝告说情怀归情怀，商业归商业。为此，我们做了多方面讨论，多方考察，寻找类似答案，邀请许多将来的客户来听规划定位，广泛市调，寻找市场支撑，最后勇往直前，还是决定投资做了。创业的激情，专业的情怀促使我义无反顾的签约落地这个项目。

价值发现与规划设计

由外而内，先整体后局部是我们做创意园规划设计的研究方式，先拆除不需要保留的部分，再考虑需要添建的位置即先做减法再做加法。

哪些建筑要拆除，如何拆除？全拆还是局部拆除？

先是拆去不安全的、品相差的、不好利用的，再根据空间疏密规划、道路通行需求、通风采光需求、开门入户需求等来决定拆除的位置。有些位置只要拆去屋面或者隔墙，留下结构梁柱框架，就可以解决大面积厂房之间的采光和交通问题，同时也留下历史构架。

依据每一栋厂房的改造方案，对单体建筑空间重新划分、对单元面积和办公面积进行设置、解决空间划分后的交通、采光等问题，成为建筑设计的主要内容。

犹如考古在于发现，老钢厂的改造之初也在于发现各种美的空间、美的细部、美的构造，其厂房最大的特点，就是超长的纵深感，建筑通常往往达到150m以上，六米统一开间整齐的序列，连续的窗洞，一字排开，加上叠级的檐口，给人一种宁静与震撼，设计中注意了保留厂房纵深感的完整性，不过多打断而破坏。

策划定位与招商工作

作为西北首家以设计定位为主题的创意园区，凭借西安建大品牌及其人脉，老钢厂再通过各种论坛活动，自身的空间吸引力，切入老厂房改造的话语性，办公环境与普通写字楼的差异性等因素，在西安设计界引起了广泛的关注，吸引了许多行业内企业的关注，甚而迁驻。

2015年04月17日，英国城市学会创始人、荣誉主席约翰·汤普逊（JohnThompson）到访并参加“城市复兴”论坛暨第二届CBC“城市•地产•设计”创新思想总裁峰会

2017年07月06日，“兴辉瓷砖”现代轻奢探索之旅跨国设计师沙龙

2016年4月23日，PaulLawitzke（保罗·拉维茨科），德国鲁尔区域协会工业遗产休闲与游憩行销部门主管，到访并参加“工业遗存的重生 ”—— CBC老钢厂城市复兴论坛

平台建设与品牌推广

老钢厂的目标定位是建立一个西部领先，全国知名的文创园区

他的空间环境设计与建筑改造的成功确保了园区的高颜值，许多文艺青年来这里街拍，包括不少影视剧目在这里取景，一系列大型论坛与活动的举办赢得了业界的广泛关注，也成为政府、学校等外交部单位开展文化产业交流参观的首选园区。政府的关注与与树立典型也推高了社会各方对园区的认可度。

一个优秀的创意园区必然是一个城市的创意地标，或者某一文化创意领域的集聚区，是一个城市的文化栖息地，能吸引某一类人的长期关注，有着一份天然的吸引力，要做到这些，园区里需要吸取一些自带流量，具有强大IP的企业入驻。

一是思路理念：让这个城市青年人的各种梦想在老钢厂尝试，成为创业创新的实验场，新生事物的发生器。

二是队伍建设：老钢厂经营团队必须是一群有创意思想的人，才能接纳、帮助、吸引创意人群来到老钢厂，互相带动和促进，让创意园区越来越有创新内容。

三是计划目标及执行：2016年老钢厂全面完成了空间改造和招商。2017年开始正式转入运营的升级与提速。2017年的一个重要目标就是打造老钢厂创意街区，现在已初具形态，开放了一批有品质有内容的创意空间和经营模式。

探索文创产业的品牌价值实现之道

打造老钢厂文创街区

以内容为导向、建立一个以创意为主题的社群强链接，与全国知名社群机构幸福社合作，借用成熟的运作经验，打造以老钢厂为空间集聚的西安市的一个幸福空间，带动园区内众多优质空间的有效应用。

资源整合与产业输出

打造老钢厂模式

将各种因素而废弃的老厂区重新设计与改造，使之蜕变与新生，进而退化再利用，成为与城市重新融合的一处充满历史记忆与情感温度，同时又是最具时代创新因子的一处文化承载地。

老钢厂创意园的建设方式，将为西安五十年代的城市建筑文化保留一处基底，留住一代人的集体记忆，成为一处可触碰可走进的城市乡愁承载地。

园区运营的愿景与使命

第一使命：保留一代人的城市乡愁

第二使命：对旧工业遗存的传承与激活

第三使命：存量盘活时代的城市融合使命

在中国有历史工业建筑遗存的各个城市，

都能有老钢厂现象发生，

为每一个城市留下一处“老钢厂”地标，

成为那座城市的人们，保留乡愁、回望历史的地方；

同时也是最时尚、最有聚集场功效的城市精神领地。

推荐指数：★★★★★

主讲人：苏荣高级工程师

首席艺术总监

德必研究院院长

上海德必集团

授课题目：文化创意产业园区的开发与运营

通过对文化创意产业园区开发前系统调研诠释，为园区的精准产业定位提供依据，并在园区设计的文化主题导入下，进而推动园区企业招商方式方法的提升，园区工程建设与运营服务的科学安排，以及文化创意产业园区创新服务的内在本质意义。

本课程对文化创意产业园区的开发建设、招商运营和创新服务具有系统科学的指导意义，是园区投资开发企业必须学习和掌握的重要内容。

园区开发调研

（1）物业调研

市场化的文化创意园区项目所在区域在文化创意产业的空间需求，价值需求，便利需求等方面是该项目合理有效定价的基础。

（例如：楼宇、园区、交通、社区、街区）

（2）产业调研

为园区产业定位提供支持。

（例如：经济财政、传统产业、科技能力、信息能力）

（3）人才调研

为文化创意产业提供人才支撑。

（例如：高等院校、研究院所、传承人、文化名人、艺术名人）

（4）文化调研

为园区文化导入和产业主题提供支持。

（例如：文化、民俗、非遗、历史、信仰）

（5）民生调研

（例如：教育、医疗、习惯、住房、饮食）

文化创意产业载体定位

园区、社区、街区、小镇

园区产业定位

一、设计主题

1.主题规划

（例如：传统文化、区域文化、时尚文化、历史文化、国际文化）

2. 智慧规划

（例如：云办公、节能生态、安全防卫、移动互联、智能物业）

3. 功能规划

（例如：企业需求、员工需求、产业需求）

4. 动线规划

（例如：主次干道、楼宇通道、消防通道）

园区基础建设

1、园区设计

2、基础建设

3、园区交付

建筑设计（例如：概念、结构、功能、施工、系统）基础建设（例如：承接查验、物业交接、运营管理）

园区创新服务

1、企业服务

2、产业服务

3、员工服务

（1）企业服务

（资金、团队、管理）

（2）产业服务

（资源、平台、市场、政策）

（3）员工服务

（生活、职业、家庭）

园区运营管理

1、物业管理

2、客户管理

3、督察管理

文化创意产业园区开发运营的一二三四五

一个定位，两个主题，三大核心、四个规划、五个调研

主讲人：张合军(中国文创协会召集人)

中国文化产业园区联盟秘书长

天津市创意策划研究会会长

文化部国家文化市场调查评估中心专家委员会秘书长

基辅航母军事主题园区创建人

授课题目：由零到有，一个文创IP创建了一座城

——从万吨废铁到军事主题4A景区，从一片碱滩到中新天津生态城

1.在一个文创的项目上会有很多困难，但心中要坚信，办法总会比困难多！

2.创意是前提、是规划前置，一定要运用创意+规划+设计来实现价值的最大化。

3.一个文创IP项目应该从创意、构思、整合、借势、公关完成了合理合法手续，又从征地、建设、规划、设计、运营、管理等实现了资本运营。

2007年11月18日，国务院总理温家宝和新加坡总理李显龙共同签署《中华人民共和国政府与新加坡共和国政府关于在中华人民共和国建设一个生态城的框架协议》。国家建设部与新加坡国家发展部签了《中华人民共和国政府与新加坡共和国政府关于在中华人民共和国建设一个生态城的框架协议的补充协议》。生态城坐落于天津滨海新区(距离天津市中心40公里处)。为满足中国城市化发展的需求，占地30平方公里的生态城以新加坡等发达国家的新城镇为样板，将被建设成为一座可持续发展的城市型和谐社区。